Ubicación geográfica
El partido de Florencio Varela, por su ubicación geográfica, se encuentra
en el sudoeste del área metropolitana que rodea a la Capital Federal.
Su centro dista a 27.80 km de la Capital Federal hacia el sur. Se
encuentra a 37.30 km de la ciudad de La Plata, a 9.70 km de Berazategui,
a 11.30 km de Quilmes, a 44.90 km de San Vicente y a 26.30 km de Pte.
Perón.
Su configuración es irregular, se desarrolla sobre un eje de orientación
norte - sur. Limita al norte con el partido de Quilmes, al este con
el partido de Berazategui, al Oeste con los partidos de Almirante
Brown, Presidente Perón y San Vicente y al sur con el partido de La
Plata.
Posee una superficie de 190 km2, a partir del 10 de diciembre de
1995 con motivo de la creación del partido de Presidente Perón (Ley
11480) donde nuestro partido cedió 16 km2 de su territorio al nuevo
municipio.
La superficie destinada al área urbana es del 44% del total del partido
siendo de 83.6 km2.
Y la superficie destinada al área complementaria y rural es del 56%
del total del partido siendo 106.4 km2.
Población según censo 2010: 423.432 hab. (según datos por radios de
la Dir. Pcial. de Estadística y Censos).
Clima
El clima del partido, según la clasificación de Thornthwaite modificada
por González Gallardo, corresponde al tipo templado, sin estación
seca, semi húmedo y con invierno benigno.
La temperatura media anual es de 15.5 grados centígrados y la media
anual de precipitaciones es de 910.50 mm. El mes más lluvioso es marzo
y el mes menos lluvioso es julio, las precipitaciones alcanzan valores
máximos durante el otoño, siguiendo en orden decreciente el verano,
luego la primavera y con el valor más bajo, el invierno.
La humedad relativa media anual es de 81% y la presión atmosférica
es de 760.3mm de hg. (mercurio), estando estos parámetros en relación
directa con la altura media sobre el nivel del mar, que es de 12 m.
El viento predominante es el que sopla del norte, seguidos por los
del nordeste, del sur y del sudeste, siendo los restantes relativamente
poco frecuente.
Fuente estación meteorológica Pereyra (34º 50´ de latitud sur y 58º
06´ de latitud oeste).
Geomorfología y suelos
Los causantes directos de los detalles geomorfológicos de los sucesivos
movimientos epirogénicos de ascenso y descenso, ocurridos durante
el cuaternario y, entre ellos especialmente los que dieron lugar a
la ingresión de las aguas marinas sobre el continente, durante el
querandinense y su comprendido en toda su extensión en la pampa baja,
dentro de posterior retroceso. El partido está comprendido en toda
su extensión en la pampa baja, dentro de ésta corresponde a la zona
llamada terraza alta o llanura alta que abarca las alturas mayores
de 5 m. El relieve corresponde a un extenso llano cuyo material originario
es el loes y limo, tallado por la erosión hídrica.
Edafologia
Los suelos reconocidos en el partido son los siguientes:
- Brunizen planosolico: son los suelos predominantes en el partido,
se desarrollan a partir del loes bonaerense, ocupan las partes superiores
y onduladas de la zona, cubriendo así los terrenos más altos, mejor
drenados y más fértiles de la llanura.
- Planosol en parte Hidropedico: este tipo de suelo, ubicado en un
sector hacia el norte y otro hacia el este del partido. Estos suelos
se han desarrollado sobre materiales consolidados e impermeables y
se vinculan con un relieve llano extendido en suaves terrazas casi
imperceptibles, con drenaje en general lento y en partes impedido.
- Gley Húmico: existe una pequeña porción dentro de la superficie
del suelo anterior que corresponde al gley húmico, sometido a frecuentes
inundaciones, en estos suelos se nota una mayor intensidad del proceso
hidropedico.
Flora y fauna
La flora y fauna nativa responde a las características generales
de la región pampeana, predominando los arboles típicos como acasias,
paraísos, talas, ombúes y ligustros. Tiene abundancia de vegetación
herbácea y con predominio de gramíneas de hasta un metro de alto del
genérico stipa, festuca, paspalum y leguminosas como los tréboles.
El álamo es el más representativo de la vegetación arbórea.
En la fauna predominan las aves tales como el gorrión sudamericano
(chingolo), el hornero (fornarius rujus), el chimango (milago chimango),
la tijereta (milvalus tirannus), el pirincho o urraca (guira piririgva),
el churinche (pyrocephalus rubineos) y otras especies de mamíferos
como la comadreja y el zorrino, estando muchas otras extinguidas.
El árbol simbólico de Florencio Varela
Nombres vulgares: "Tarumá"
Nombre científico: Citharexylum montevidense (Spreng.) Mold
Familia: Verbenaceae Porte; árbol que alcanza los 8 metros. Espinoso.
Copa más o menos globosa.
Plano
de localidades y barrios
Población
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de actualización
Operatoria para Mensuras y Subdivisiones
1. Solicitar Certificado Urbanístico
El CERTIFICADO URBANISTICO será emitido cuando se soliciten indicadores
urbanísticos indicando nomenclatura catastral del inmueble que se
pretende afectar, con el fin de presentar proyecto de mensura y
subdivisión:
En el CERTIFICADO URBANÍSTICO en primera instancia se solicitará:
- Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
- Título de propiedad y certificado de dominio.
- Anteproyecto de mensura y subdivisión.
- Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última
asamblea designando representante para la tramitación de proyecto,
en caso de ser alguna Entidad/ Empresa. Deberá estar certificado
ante escribano público o juez de paz.
Será refrendado por la Dirección Gral. de Desarrollo Urbano y Vivienda
Se imprimirá en hoja membretada tipo oficio.
Tendrá un año de validez
El CERTIFICADO URBANISTICO contendrá información referente a
a. Zona.
b. Indicadores.
c. Reservas de áreas verdes y equipamiento.
d. Dimensiones de calles, manzanas y parcelas.
Una vez obtenido Certificado Urbanístico,
2. solicitar Certificado de PRE-FACTIBILIDAD
El CERTIFICADO DE PRE-FACTIBILIDAD será emitido cuando se soliciten
aprobación de proyecto de mensura y subdivisión y se haya incorporado
al expediente, la siguiente documentación:
- CERTIFICADO URBANISTICO vigente.
- Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
- Título de propiedad y certificado de dominio.
- Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última
asamblea designando representante para la tramitación de proyecto,
en caso de ser alguna Entidad/ Empresa. Deberá estar certificado
ante escribano público o juez de paz.
- Anteproyecto de mensura y subdivisión
El CERTIFICADO DE PRE-FACTIBILIDAD se emitirá luego de la presentación
de documentación requerida referente a:
a. Proyecto de mesura y subdivisión.
b. Certificado de No Inundabilidad, emitido por la Dirección de
Pavimentos de la MFV.
c. Factibilidad hidráulica, emitido por la Autoridad del Agua Provincial.
d. Factibilidad de servicios de Infraestructura, emitidos por las
prestatarias intervinientes en la zona.
e. Factibilidad de calidad y cantidad de agua potable, emitida por
la Autoridad del Agua Provincial, en caso de no ser factible la
aprobación por parte de la prestataria.
f. Factibilidad de pozo absorbente, emitida por la Autoridad del
Agua Provincial, en caso de no ser factible la provisión a la conexión
de red cloacal por parte de la prestataria.
g. Si el proyecto de mensura y subdivisión requiere cambio de zona
para su aprobación, se solicitará EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL,
para áreas no Urbanas.
h. Será refrendado por la Dirección Gral. de Desarrollo Urbano y
Vivienda.
i. Se imprimirán en hojas membretada tipo oficio.
j. Tendrá validez de un año.
3. Solicitar Certificado de Factibilidad
El CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD se emitirá cuando se haya completado
la documentación solicitada para la aprobación de proyecto definitivo
que será referente a:
a. Plano de Mensura y Subdivisión reglamentario.
b. Proyecto Hidráulico aprobado por la Autoridad del Agua Provincial.
c. Proyecto de Alumbrado Público, aprobado por la Dirección de Alumbrado
de la Municipalidad.
d. Proyecto de Alcantarillado, Abovedado y Tratamiento de Calles,
aprobado por la Dirección de Hidráulica y Pavimentos de la Municipalidad.
e. Proyecto de Forestación, aprobado por la Dirección de Espacios
Verdes de la Municipalidad.
f. Proyecto de señalización, aprobado por la Dirección de Catastro
Parcelario.
g. Proyecto de Agua Corriente, aprobado por ABSA.
h. Proyecto de Cloaca, aprobado por ABSA.
i. Proyecto de Electricidad, aprobado por EDESUR SA.
j. Otros Proyectos de requerirse.
k. Será refrendado por el Secretario de Obras y Servicios Públicos
l. Se imprimarán en hoja membretada tipo oficio.
m. Tendrá validez de un año.
(Las factibilidades tendrán el tiempo de validez que cada uno de
los organismos prestatarios emitan)
El Plano de Mensura y Subdivisión será visado, en su faz geométrica,
por las áreas municipales competentes a fin de su gestión de aprobación
ante los organismos provinciales correspondientes, y el loteo quedará
inhibido a la venta hasta tanto no se ejecuten las obras de infraestructura
aprobadas, para la nueva urbanización.
- Cuando se trate de emprendimientos urbanísticos el Certificado
de Factibilidad será emitido previa intervención de la Comisión
de Gestión Urbana la que se expedirá al respecto del proyecto urbano
y solicitará, si lo considera necesario, documentación adicional,
en los casos que no se requiera Cambio de Zonificación. Si del Acta
de Comisión surge que fuera necesario Cambio de Zonificación (Anexo
5), la Dirección General de Desarrollo Urbano y Vivienda elaborará
proyecto de Ordenanza, el que se elevará al Honorable Concejo Deliberante.
Una vez sancionada la ordenanza aprobando el cambio de Zonificación,
se remitirá expediente a la Dirección de Ordenamiento Urbano de
la Provincia de Buenos Aires, la que convalidará la misma.
4. Solicitar Certificado de Obras Ejecutadas
El CERTIFICADO DE OBRAS EJECUTADAS se emitirá cuando se certifique
la totalidad de las obras realizadas y recepcionadas por área municipal
y empresas prestatarias de servicio correspondiente.
Con este certificado el profesional o titular de dominio, podrá
tramitar el levantamiento de la inhibición a la venta de las parcelas
interdictas a la venta generadas por plano de mensura ante el organismo
provincial competente.
a. Se enumerarán las recepciones de las obras ejecutadas y su Nº
de foja.
b. Será refrendado por el Secretario de Obras y Servicios Públicos.
c. Se imprimirán en hoja membretada tipo oficio.
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